Quais são os custos dos diferentes diagnósticos imobiliários exigidos pela legislação francesa?
Nenhum documento oficial pode responder a essa pergunta. O custo de um diagnóstico é avaliado pelo próprio diagnosticador com base em sua estimativa do tempo necessário para realizar o diagnóstico. Quanto mais recente for um edifício, menor será seu custo. Em caso de venda, existem certos diagnósticos que são obrigatórios apenas para casas construídas antes de 1949, por exemplo, para o diagnóstico de chumbo ou 1997 para o diagnóstico de amianto.
No entanto, é possível fazer uma média dos preços de um diagnóstico imobiliário: 3eHabitat mostra aqui as últimas estimativas calculadas com base em uma média dos preços registrados na França, você encontrará, portanto, o preço médio dos diferentes diagnósticos, dependendo se se trata de um apartamento, de uma casa e de acordo com o número de cômodos do apartamento. Vale ressaltar que é mencionado no site que esses diagnósticos representam uma “certa disparidade de preços conforme as regiões observadas”, onde os preços calculados na região parisiense “são significativamente inferiores aos preços calculados na província”.
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Embora os preços dos diagnósticos imobiliários possam ser livres, a concorrência entre os aparelhos de diagnóstico pode limitar os abusos. Mas o cliente deve se esforçar para comparar os preços.
Além disso, quanto maior a área da casa, mais tempo o diagnóstico leva, portanto, é normal que o preço seja afetado. Alguns diagnósticos, como o diagnóstico de gás ou o estado dos riscos naturais e tecnológicos, não dependem da área, seu custo é, portanto, constante, independentemente do imóvel.
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Preço do diagnóstico de gás: entre 100 e 130 euros
Preço do diagnóstico ERRT: entre 20 e 40 euros.
O mais caro deles parece ser o diagnóstico principal, segundo os arquivos de Mon-Diagnostic-Immobilier.com, que em alguns casos específicos pode chegar a 220 euros ou mais (área, acessibilidade).
No caso de ser necessário realizar todos os diagnósticos imobiliários obrigatórios de 8 (sem contar os diagnósticos de desinfecção, obrigatórios em alguns casos específicos), a fatura pode variar entre 300 e 500 euros, dependendo da área, é claro, e dos meios de diagnóstico que você utilizar.