¿Cuáles son los costos de los diferentes diagnósticos inmobiliarios exigidos por la legislación francesa?
Ningún documento oficial puede responder a esta pregunta. El costo de un diagnóstico es evaluado por el propio diagnostiquista en función de su estimación del tiempo necesario para realizar el diagnóstico. Cuanto más reciente es un edificio, más bajo es su costo. En caso de venta, existen ciertos diagnósticos que son obligatorios solo para las casas construidas antes de 1949, por ejemplo, para el diagnóstico de plomo o 1997 para el diagnóstico de amianto.
No obstante, es posible tomar un promedio de los precios de un diagnóstico inmobiliario: 3eHabitat muestra aquí las últimas estimaciones calculadas sobre un promedio de los precios registrados en Francia, por lo que encontrará el precio medio de los diferentes diagnósticos según se trate de un apartamento, de una casa y según el número de habitaciones del apartamento. Cabe señalar que se especifica en el sitio que estos diagnósticos representan una “cierta disparidad de precios según las regiones observadas”, donde los precios calculados en la región parisina “son sensiblemente inferiores a los precios calculados en provincia”.
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Aunque los precios de los diagnósticos inmobiliarios pueden ser libres, la competencia entre los aparatos de diagnóstico puede limitar los abusos. Pero el cliente debe tomarse la molestia de comparar los precios.
Además, cuanto mayor es la superficie de la casa, más tiempo toma el diagnóstico, por lo que es normal que el precio se vea afectado. Algunos diagnósticos como el diagnóstico de gas o el estado de los riesgos naturales y tecnológicos no dependen de la superficie, por lo que su costo es constante independientemente de la vivienda.
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Precio del diagnóstico de gas: entre 100 y 130 euros
Precio del diagnóstico ERRT: entre 20 y 40 euros.
El más caro de ellos parece ser el diagnóstico principal según los archivos de Mon-Diagnostic-Immobilier.com, que en algunos casos particulares puede llegar hasta 220 euros o más (superficie, accesibilidad).
En el caso de que sea necesario realizar todos los diagnósticos inmobiliarios obligatorios de 8 (sin contar los diagnósticos de desinfección, obligatorios en ciertos casos particulares), la factura puede estar entre 300 y 500 euros, dependiendo de la superficie, por supuesto, y de los medios de diagnóstico que utilice.