Quali sono i costi dei diversi diagnosi immobiliari richiesti dalla legislazione francese?
Nessun documento ufficiale può rispondere a questa domanda. Il costo di una diagnosi è valutato dal diagnostico stesso sulla base della sua stima del tempo necessario per realizzare la diagnosi. Più un edificio è recente, più il suo costo è basso. In caso di vendita, ci sono alcune diagnosi che sono obbligatorie solo per le case costruite prima del 1949, ad esempio per la diagnosi del piombo o del 1997 per la diagnosi dell’amianto.
Tuttavia, è possibile prendere una media dei prezzi di una diagnosi immobiliare: 3eHabitat mostra qui le ultime stime calcolate su una media dei prezzi registrati in Francia, quindi troverete il prezzo medio delle diverse diagnosi a seconda che si tratti di un appartamento, di una casa e in base al numero di stanze dell’appartamento. Da notare che è specificato sul sito che queste diagnosi rappresentano una “certa disparità di prezzo a seconda delle regioni osservate”, dove i prezzi calcolati nella regione parigina “sono sensibilmente inferiori ai prezzi calcolati in provincia”.
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Sebbene i prezzi delle diagnosi immobiliari possano essere liberi, la concorrenza tra i dispositivi di diagnosi può limitare gli abusi. Ma il cliente deve prendersi la briga di confrontare i prezzi.
Inoltre, più grande è la superficie della casa, più tempo richiede la diagnosi, quindi è normale che il prezzo ne risenta. Alcune diagnosi come la diagnosi del gas o lo stato dei rischi naturali e tecnologici non dipendono dalla superficie, il loro costo è quindi costante indipendentemente dall’alloggio.
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Prezzo della diagnosi gas: tra 100 e 130 euro
Prezzo della diagnosi ERRT: tra 20 e 40 euro.
Il più costoso di tutti sembra essere il diagnostic principale secondo gli archivi di Mon-Diagnostic-Immobilier.com, che in alcuni casi particolari può arrivare fino a 220 euro o più (superficie, accessibilità).
Nel caso in cui sia necessario effettuare tutte le diagnosi immobiliari obbligatorie di 8 (senza contare le diagnosi di disinfezione, obbligatorie in alcuni casi particolari), la fattura può variare tra 300 e 500 euro, a seconda della superficie ovviamente e dei mezzi di diagnosi che utilizzerete.