Le SCPI offrono la possibilità di giocare la carta del Grand Paris senza acquistare direttamente un immobile. La nostra selezione.
L’acquisto diretto di un immobile non è l’unico modo per giocare la carta del Grand Paris. Le società di gestione del risparmio immobiliare (SCPI) offrono anche opportunità in questo campo. “Considerando i prezzi degli immobili nella regione, può essere una buona alternativa”, spiega il blog Loge Toi.
Da scoprire anche : Le migliori formazioni in cybersicurezza per potenziare la tua carriera informatica
Questi prodotti permettono di investire con un apporto più modesto, a partire da qualche migliaio di euro. Hanno anche il vantaggio di offrire una diversificazione a basso costo, poiché il loro portafoglio è composto da numerosi attivi.
Si prega di notare che si tratta principalmente di uffici e non di appartamenti. Due SCPI (LF Grand Paris Patrimoine e PF Grand Paris) dimostrano chiaramente di avere l’intenzione di concentrarsi sullo sviluppo dell’immobiliare per uffici attorno alla capitale. E al di là di questi due casi particolari, ci sono altre soluzioni per combinare Pierre-Papier e il Grand Paris.
Ulteriori letture : Le ultime tendenze tecnologiche da seguire per rimanere all'avanguardia nel digitale
PF Grand Paris, la carta della diversificazione
Il PF Grand Paris non è un novizio nel panorama delle SCPI. Creata nel 1966 con il nome di Participation Foncière 1 (PF1), questa società a capitale variabile, gestita da Perial AM, è specializzata nell’immobiliare in Ile-de-France. Questa posizione è stata confermata nell’ottobre 2017, quando la struttura ha cambiato nome per giocare più direttamente la carta del Grand Paris.
Con una sottoscrizione minima di 10 azioni, il ticket d’ingresso è qui di poco più di 5 000 €, dando accesso a un portafoglio molto diversificato: PF Grand Paris gestisce 126 immobili per una superficie totale di circa 290 000 m² e presenta un tasso di occupazione finanziaria dell’86,9% al 30 settembre. Negli ultimi anni, il rendimento è stato in linea con la media del settore, con un rendimento del 4,40% nel 2018 e un rendimento medio su 10 anni del 5,24%.
D’altra parte, è importante notare che PF Grand Paris ha una delle scadenze più lunghe. La Società l’ha fissata al primo giorno del sesto mese successivo alla sottoscrizione. In concreto, ciò significa che un investitore non ha diritto al pagamento dei dividendi nei sei mesi successivi all’acquisto delle quote. Un elemento da includere nelle proprie simulazioni.
LF Grand Paris Patrimoine, una strategia difensiva
Come PF Grand Paris, LF Grand Paris Patrimoine è una vecchia SCPI (La Française Pierre, fondata nel 1999), che ha recentemente cambiato nome. Le due strutture presentano molte somiglianze, a cominciare dal loro modo di gestione (uffici nella regione Ile-de-France) e dalla loro dimensione (878 milioni di euro di capitalizzazione per la seconda e 761 milioni di euro per la prima).
Tuttavia, la SCPI proposta da La Française AM ha le proprie caratteristiche. Con un portafoglio più razionale (58 beni per 169 000 m² gestiti), LF Grand Paris Patrimoine ha una strategia più difensiva rispetto al suo concorrente agli occhi dei professionisti del settore. I risultati ne sono la prova. L’IPAC è stato progettato per generare un rendimento del 4% nel 2018 e ha offerto un rendimento medio del 3,84% negli ultimi dieci anni.
In compenso, è meno esigente in termini di spese di sottoscrizione (8% HT contro 9,5% HT) e più accessibile, poiché la sottoscrizione minima è di soli 3 000 euro (10 quote a 300 euro ciascuna). Infine, questa SCPI ha un altro argomento di peso: il suo periodo di blocco molto breve. I sottoscrittori hanno diritto ai dividendi il primo giorno del mese successivo all’acquisto delle azioni.