El diagnóstico de la ley Carrez tiene como objetivo principal luchar contra los conflictos entre copropietarios. Este diagnóstico permite a cada copropietario saber con exactitud a qué espacio tiene acceso o no. Esto ayuda a limitar a cada uno en su espacio y a permitir que cada copropietario disfrute plenamente de su propiedad. ¿Es necesario establecer el diagnóstico de la ley Carrez para todas las copropiedades? Descubramos los casos en los que este diagnóstico es realmente necesario.
Los casos que generan una obligación
El diagnóstico de la ley Carrez es obligatorio en varios casos. Se incluyen los casos de copropiedades horizontales, verticales, edificios de uso profesional, de vivienda, comercial, etc.
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- La copropiedad horizontal
Uno de los primeros casos es la copropiedad horizontal. La copropiedad horizontal se define como un conjunto de casas o edificios presentes en un desarrollo. Antes de la venta de las porciones (casas o edificios) de este conjunto, la copropiedad debe someterse al diagnóstico de la ley Carrez. A raíz de este diagnóstico, cada copropietario podrá disponer de su propiedad como mejor le parezca sin invadir la de los demás. El diagnóstico eléctrico tampoco debe ser descuidado antes de realizar una venta de copropiedad.
- La copropiedad vertical
El diagnóstico de la ley Carrez también debe realizarse para la venta de una copropiedad vertical. Esta última se define como un conjunto de habitaciones o locales situados en un mismo edificio. Aquí, el diagnóstico es necesario para anticiparse a los conflictos entre los habitantes de un edificio que son copropietarios en igualdad de condiciones.
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El diagnóstico de la ley Carrez no hace excepciones, debe ser necesariamente establecido independientemente del tipo de copropiedad.
Consecuencias de la falta de diagnóstico de la ley Carrez
La falta de diagnóstico de la ley Carrez puede tener varias consecuencias, incluyendo la anulación de la venta de la copropiedad en cuestión. Esto puede ocurrir si el vendedor se da cuenta después de la venta de que el diagnóstico no se había realizado. En el caso de que esta falta de diagnóstico genere un malentendido entre los copropietarios, la venta puede ser susceptible de ser anulada.
Si hay errores en las medidas determinadas por el diagnóstico de la ley Carrez, el comprador puede presentar objeciones. Si la discrepancia es superior al 5% entre las medidas reales y las del diagnóstico, el comprador puede recurrir a una reducción de precios. Sin embargo, el recurso debe hacerse dentro del año siguiente a la conclusión de la venta. De lo contrario, corre el riesgo de caducidad.
Aunque la falta de diagnóstico de la ley Carrez no conlleva sanciones, debe considerarse importante. Permite evitar una gran cantidad de problemas entre los copropietarios. Las medidas determinadas por el diagnóstico deben mencionarse en los contratos de venta. Esto permitirá a cada copropietario revisar las medidas y compararlas si es necesario. Sin embargo, tenga cuidado de referirse solo a peritos profesionales en caso de necesidad.