O diagnóstico da lei Carrez tem como objetivo principal combater os conflitos entre condôminos. Este diagnóstico permite que cada condômino saiba com exatidão a qual espaço ele tem acesso ou não. Isso ajuda a limitar cada um em seu espaço e permite que cada condômino desfrute plenamente de sua propriedade. A elaboração do diagnóstico da lei Carrez é necessária para todos os condomínios? Vamos descobrir os casos em que esse diagnóstico é realmente necessário.
Os casos que geram uma obrigação
O diagnóstico da lei Carrez é obrigatório em vários casos. Inclui os casos de condomínios horizontais, verticais, edifícios de uso profissional, habitacional, comercial, etc.
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- O condomínio horizontal
Um dos primeiros casos é o condomínio horizontal. O condomínio horizontal é definido como um conjunto de casas ou edifícios presentes em um loteamento. Antes da venda das partes (casas ou edifícios) desse conjunto, o condomínio deve passar pelo diagnóstico da lei Carrez. Após esse diagnóstico, cada condômino poderá dispor como bem entender de sua propriedade, sem invadir a dos outros. O diagnóstico elétrico também não deve ser negligenciado antes da realização de uma venda de condomínio.
- O condomínio vertical
O diagnóstico da lei Carrez também deve ser feito para a venda de um condomínio vertical. Este último é definido como um conjunto de quartos ou salas localizadas em um mesmo edifício. Aqui, o diagnóstico é necessário para antecipar conflitos entre os moradores de um edifício que são condôminos na mesma condição.
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O diagnóstico da lei Carrez não faz exceções, deve ser necessariamente estabelecido independentemente do tipo de condomínio.
Consequências da falta de diagnóstico da lei Carrez
A falta do diagnóstico da lei Carrez pode ter várias consequências, incluindo o cancelamento da venda do condomínio em questão. Isso pode ocorrer se o vendedor perceber após a venda que o diagnóstico não foi realizado. No caso de essa falta de diagnóstico gerar um mal-entendido entre os condôminos, a venda pode ser suscetível a ser anulada.
Se houver erros nas medidas determinadas pelo diagnóstico da lei Carrez, o comprador pode contestar. Se a diferença for superior a 5% entre as medidas reais e as do diagnóstico, o comprador pode solicitar uma redução de preço. No entanto, o recurso deve ser feito dentro de um ano após a conclusão da venda. Caso contrário, corre o risco de preclusão.
Mesmo que a falta do diagnóstico da lei Carrez não leve a sanções, deve ser considerada importante. Ela ajuda a evitar uma série de problemas entre os condôminos. As medidas determinadas pelo diagnóstico devem ser mencionadas nos contratos de venda. Isso permitirá que cada condômino revise as medidas e compare, se necessário. Atenção, no entanto, para se referir apenas a profissionais de diagnóstico em caso de necessidade.