De
todos los paquetes de inversión ofrecidos en el mercado, el inmobiliario sigue siendo una referencia patrimonial para la mayoría de los franceses. Muchos particulares optan por activos inmobiliarios para construir una riqueza rentable que genere ingresos por alquiler regulares. Sin embargo, para una inversión rentable, es esencial gestionar bien sus activos inmobiliarios. ¡Aquí hay algunos consejos de personas bien informadas en el campo!
Ver también : Cómo gestionar los problemas de entrega con los servicios de comida a domicilio
Resumen
- 1 Determinación de los activos inmobiliarios en los que invertir
- 2 Aprovechar el déficit fiscal en alquiler
- 3 Construir la rentabilidad a largo plazo para asegurar la seguridad de los bienes inmuebles
- 4 Elegir su inversión
- 5 Conocer los mitos y conceptos erróneos
- 6 ¿Lo sabías?
- 6.1 Optar por los servicios de una firma de consultoría en gestión patrimonial
- 6.2 Definición de los objetivos patrimoniales
Determinar los activos inmobiliarios en los que invertir
La mayoría de los franceses consideran la propiedad como un refugio seguro de inversión. Pero no está claro de antemano que el inmobiliario pueda producir un rendimiento suficientemente importante para satisfacer las expectativas del inversor. Por lo tanto, es necesario tener en cuenta ciertos factores para gestionar bien sus activos inmobiliarios y limitar los riesgos asociados con este tipo de inversión. La ubicación, la calidad de la construcción y la demanda de alquiler (para maximizar el rendimiento del inmobiliario) son los parámetros esenciales a considerar al invertir en bienes raíces. Por supuesto, hablamos de la demanda de alquiler, ya que el mercado inmobiliario está sujeto a períodos de aumento y disminución de precios, y esto, constantemente.
Ver también : Cómo cambiar de RIB en su cuenta de Pole Emploi?
Aprovechar los terrenos deficitarios en el alquiler
La adquisición de una casa con fines de alquiler es una opción, ya que permite el efecto de palanca del préstamo. De esta manera, la inversión en alquiler ofrece la garantía de un patrimonio sólido a largo plazo.
En el caso de una vivienda gravemente deteriorada, se recomienda que se realicen trabajos de emergencia para llevar a cabo reparaciones de mantenimiento que fijen el estado general del apartamento. Estas transacciones pueden deducirse al 100% de los ingresos de la propiedad si la suma de los gastos de alquiler supera el alquiler recibido durante el año.
Apostar por la rentabilidad a largo plazo para la seguridad de sus activos inmobiliarios
Aunque el inmobiliario es un refugio seguro para gestionar bien sus activos, invertir en propiedad requiere cierto conocimiento del campo. Asimismo, la mejor manera de construir activos inmobiliarios es invertir en perspectivas de inversión centradas en la rentabilidad a largo plazo.
En este contexto, es esencial realizar ciertos cálculos teniendo en cuenta algunos elementos, incluidos los diversos costos relacionados con la inversión (gastos de solicitud y agencia, fiscalidad, etc.). Estos elementos pueden determinar la magnitud o no de los ingresos generados. Por lo tanto, es prudente llevar a cabo un análisis minucioso con la ayuda de un especialista, incluido un consultor en gestión patrimonial, para determinar las oportunidades de convertirse en propietario y aprovechar la baja de las tasas de crédito actuales.
Elegir su inversión
Aunque el cálculo de gastos y rendimientos es esencial para evaluar los activos inmobiliarios a largo plazo, no todo se limita a los números. De hecho, para ser fácilmente alquilada, la propiedad adquirida deberá estar situada en una ubicación estratégica (que ofrezca una excelente visibilidad, accesibilidad y practicidad para los clientes potenciales).
Por lo tanto, es necesario seleccionar cuidadosamente la mejor zona de la ciudad, por supuesto con la ayuda de agentes inmobiliarios locales. Estos últimos disponen de información útil, incluida sobre los sectores en los que la demanda de alquiler es más alta.
Protéjase de los mitos y conceptos erróneos
Según los expertos financieros, el éxito en la gestión de activos inmobiliarios no depende exclusivamente de las habilidades técnicas del inversor. De hecho, algunos inversores han logrado gestionar sus activos inmobiliarios desvirtuando totalmente ciertos prejuicios en materia de inversión inmobiliaria. Por ejemplo, entendían simplemente:
- no necesitamos ser ricos para lanzarnos a la inversión;
- que las inversiones importantes no son necesariamente arriesgadas;
- que no se enriquece de la noche a la mañana haciendo compras y ventas de propiedades sin contribución;
- que no es necesario conocer a las personas para tener éxito (la seguridad por sí sola no define el éxito de un proyecto, ya que los errores también son parte del juego)!
En la gestión de activos inmobiliarios, es completamente natural que tenga dudas como inversor. Pero debemos superarnos y dar el paso, ya que las mejores inversiones son aquellas que conllevan más riesgos.
¿Lo sabías?
La gestión de activos inmobiliarios es algo similar a la de una microempresa con sus activos y pasivos, sus ingresos y gastos. El objetivo es hacer crecer su patrimonio a lo largo de los años. Cada artículo debe ser monitoreado y considerado (costos asociados a una adquisición, imposición, reembolso de créditos, etc.). Al mismo tiempo, es necesario diversificar sus activos, por supuesto dentro de sus posibilidades. Por lo tanto, es necesario introducir en la distribución de inversiones la posibilidad de satisfacer sus necesidades (gastos corrientes), cumplir con sus obligaciones (vencimientos de préstamos, impuestos, etc.), o responder a eventos imprevistos (compras, coches, trabajos, etc.). Al mismo tiempo, hay que asegurarse de que la desventaja de un activo o de una categoría de activos no cause pérdidas irreversibles. Por eso es importante estar acompañado por un especialista (un consultor en gestión patrimonial) para gestionar su patrimonio y establecer objetivos patrimoniales.
Optar por los servicios de una firma de consultoría en gestión patrimonial
A diferencia de ciertos prejuicios (que probablemente desaparecerán con el tiempo), el banco y el banquero ya no son los principales interlocutores en la gestión de los activos de la herencia. Los tiempos cambian y, dado el amplio abanico de ofertas disponibles, las numerosas posibilidades y alternativas que se ofrecen a los inversores, es crucial confiar el seguimiento y la gestión de sus activos inmobiliarios a un especialista independiente y competente. Es en su interés y en el interés de su dinero.
Por supuesto, un asesor patrimonial independiente no debería estar vinculado a una marca o proveedor. Antes de involucrarse, debe tomarse el tiempo para conocer a varios profesionales de la gestión patrimonial para obtener una idea, confirmar sus competencias y elegir con quién quiere trabajar. De hecho, la relación que se construye con su patrimonio es más bien comparable a la que se tiene con su médico de cabecera. Aparte de las competencias, también se debe tener en cuenta el sentimiento, el intuitu personae.
Después de elegir a su asesor, podemos organizar con él la implementación de sus objetivos. Los objetivos del inversor dependerán, por supuesto, de sus capacidades financieras, pero también de sus prioridades y cuestiones específicas.
Definición de los objetivos patrimoniales
Para una mejor gestión de nuestro patrimonio, debemos establecer objetivos y tener prioridades. Aquí hay una lista no exhaustiva de las principales prioridades de los franceses:
- Reducción u optimización de la fiscalidad;
- prepararse para la jubilación;
- generación de ingresos adicionales;
- protección de su familia;
- creación de capital;
- preparación de su herencia o donación;
- etc.
El asesor en gestión patrimonial elegido por el inversor revisará estos objetivos con el inversor y ayudará al inversor, si es necesario, a determinarlos. Los objetivos son la piedra angular de la gestión de activos y de los trabajos de construcción del inversor.
Una vez definidos los objetivos, el inversor deberá incluirlos en una carta de misión. Se trata de un documento legal obligatorio cuya duración es limitada, sujeto al desarrollo personal y profesional del inversor, así como a reformas legales. Al igual que un médico de familia, el asesor en gestión de activos se reunirá al menos una vez al año con su inversor para hacer un balance y ajustar si es necesario los ítems definidos y las acciones a tomar en consecuencia.
Finalmente, cabe señalar que para una mejor gestión del inmobiliario, especialmente para la transmisión o adquisición de bienes, es más prudente crear una SCI o un buyenviager.
Etiqueta: utilizar un software de gestión inmobiliaria