De
todos os pacotes de investimento oferecidos no mercado, o imobiliário continua sendo uma referência patrimonial para a maioria dos franceses. Muitos particulares optam por ativos imobiliários para construir uma riqueza rentável que gera ganhos locativos regulares. No entanto, para um investimento rentável, é essencial gerenciar bem seus ativos imobiliários. Aqui estão algumas dicas de pessoas bem informadas na área!
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Sumário
- 1 Determinação dos ativos imobiliários nos quais investir
- 2 Explorar o déficit de aluguel
- 3 Construir a rentabilidade a longo prazo para garantir a segurança dos bens imobiliários
- 4 Escolher seu investimento
- 5 Consciente dos mitos e ideias erradas
- 6 Você sabia?
- 6.1 Optar pelos serviços de um escritório de consultoria em gestão de patrimônio
- 6.2 Definição dos objetivos patrimoniais
Determinar os ativos imobiliários nos quais investir
A maioria dos franceses considera o imóvel como um cofre seguro de investimento. Mas não está claro de antemão que o imobiliário pode produzir um retorno suficientemente significativo para atender às expectativas do investidor. Portanto, é necessário levar em conta alguns fatores para gerenciar bem seus ativos imobiliários e limitar os riscos associados a esse tipo de investimento. A localização, a qualidade da construção e a demanda de aluguel (para maximizar o retorno do imóvel) são os parâmetros essenciais a serem considerados ao investir em imóveis. Claro, estamos falando da demanda locativa, uma vez que o mercado imobiliário está sujeito a períodos de alta e baixa de preços, e isso, constantemente.
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Explorar os terrenos deficitários na locação
A aquisição de uma casa para fins de locação é uma opção, pois permite o efeito de alavancagem do empréstimo. Dessa forma, o investimento locativo oferece a garantia de um patrimônio sólido a longo prazo.
No caso de uma habitação gravemente degradada, é recomendável que os trabalhos de emergência sejam realizados para efetuar reparos de manutenção e consertar o estado geral do apartamento. Essas transações podem ser deduzidas em 100% da receita da propriedade se a soma das despesas de locação exceder o aluguel recebido durante o ano.
Apostar na rentabilidade a longo prazo para a segurança de seus ativos imobiliários
Embora o imobiliário seja um refúgio seguro para gerenciar bem seus ativos, investir em imóveis requer um certo conhecimento da área. Da mesma forma, a melhor maneira de construir ativos imobiliários é investir em perspectivas de investimento focadas na rentabilidade a longo prazo.
Nesse contexto, é essencial realizar alguns cálculos levando em conta alguns elementos, incluindo os diversos custos relacionados ao investimento (taxas de solicitação e de agência, tributação, etc.). Esses elementos podem determinar a magnitude ou não das receitas geradas. Portanto, é prudente realizar uma análise minuciosa com a ajuda de um especialista, incluindo um consultor em gestão de patrimônio, para determinar as oportunidades de se tornar proprietário e aproveitar a queda das taxas de crédito atuais.
Escolher seu investimento
Embora o cálculo das despesas e dos rendimentos seja essencial para avaliar os ativos imobiliários a longo prazo, tudo não se resume apenas a números. De fato, para ser facilmente alugado, o imóvel adquirido deve estar localizado em um local estratégico (oferecendo excelente visibilidade, acessibilidade e praticidade para os clientes potenciais).
Portanto, é necessário selecionar cuidadosamente a melhor área da cidade, claro, com a ajuda de agentes imobiliários locais. Estes têm informações úteis, incluindo sobre os setores onde a demanda de locação é mais alta.
Proteja-se dos mitos e ideias erradas
Segundo especialistas financeiros, o sucesso na gestão de ativos imobiliários não depende exclusivamente das habilidades técnicas do investidor. De fato, alguns investidores conseguiram gerenciar seus ativos imobiliários desmistificando totalmente alguns preconceitos sobre investimento imobiliário. Por exemplo, eles compreendiam simplesmente:
- não precisamos ser ricos para começar a investir;
- que investimentos significativos não são necessariamente arriscados;
- que não se fica rico da noite para o dia fazendo compras e vendas de bens sem contribuição;
- que não é necessário conhecer pessoas para ter sucesso (a segurança sozinha não é suficiente para definir o sucesso de um projeto, pois os erros também fazem parte do jogo)!
Na gestão de ativos imobiliários, é perfeitamente natural que você tenha dúvidas como investidor. Mas devemos nos superar e dar o passo, pois os melhores investimentos são aqueles que envolvem mais riscos.
Você sabia?
A gestão de ativos imobiliários é um pouco semelhante à de uma microempresa com seus ativos e passivos, suas receitas e despesas. O objetivo é fazer crescer seu patrimônio ao longo dos anos. Cada item deve ser monitorado e considerado (custos associados a uma aquisição, impostos, pagamento de créditos, etc.). Ao mesmo tempo, é necessário diversificar seus ativos, claro, dentro dos limites de suas possibilidades. Portanto, é necessário introduzir na distribuição dos investimentos a possibilidade de atender às suas necessidades (despesas correntes), cumprir suas obrigações (vencimentos de empréstimos, impostos, etc.), ou responder a eventos imprevistos (compras, carros, reformas, etc.). Ao mesmo tempo, deve-se garantir que a desvantagem de um ativo ou de uma categoria de ativos não cause perdas irreversíveis. É por isso que é importante ser acompanhado por um especialista (um consultor em gestão de patrimônio) para gerenciar seu patrimônio e estabelecer objetivos patrimoniais.
Optar pelos serviços de um escritório de consultoria em gestão de patrimônio
Ao contrário de alguns preconceitos (que provavelmente desaparecerão com o tempo), o banco e o banqueiro não são mais os principais interlocutores na gestão dos ativos da herança. Os tempos mudam e, considerando a ampla gama de ofertas disponíveis, as inúmeras possibilidades e alternativas oferecidas aos investidores, é crucial confiar o acompanhamento e a gestão de seus ativos imobiliários a um especialista independente e competente. Isso é do interesse deles e do interesse de seu dinheiro.
Claro, um consultor em patrimônio independente não deve estar vinculado a uma marca ou fornecedor. Antes de se envolver, você deve reservar um tempo para conhecer vários profissionais de gestão de patrimônio para ter uma ideia, confirmar suas competências e escolher com quem deseja trabalhar. De fato, a relação a ser construída com seu patrimônio é mais comparável àquela com seu médico de família. Além das competências, também é necessário considerar o sentimento, o intuitu personae.
Após a escolha de seu consultor, podemos combinar com ele para estabelecer seus objetivos. Os objetivos do investidor dependerão, claro, de suas capacidades financeiras, mas também de suas prioridades e questões específicas.
Definição dos objetivos patrimoniais
Para uma melhor gestão de nosso patrimônio, devemos estabelecer objetivos e ter prioridades. Aqui está uma lista não exaustiva das principais prioridades dos franceses:
- Redução ou otimização da tributação;
- preparar-se para a aposentadoria;
- geração de renda adicional;
- proteção de sua família;
- criação de capitais;
- preparação de sua herança ou doação;
- etc.
O consultor em gestão de patrimônio escolhido pelo investidor examinará esses objetivos com o investidor e ajudará o investidor, se necessário, a determiná-los. Os objetivos são a pedra angular da gestão de ativos e dos trabalhos de construção do investidor.
Uma vez definidos os objetivos, o investidor deverá incluí-los em uma carta de missão. Trata-se de um documento jurídico obrigatório cuja duração é limitada, sujeita ao desenvolvimento pessoal e profissional do investidor, bem como a reformas jurídicas. Assim como um médico de família, o consultor em gestão de ativos se reunirá pelo menos uma vez por ano com seu investidor para fazer um ponto e ajustar, se necessário, os itens definidos e as ações a serem tomadas em consequência.
Por fim, vale ressaltar que para uma melhor gestão do imobiliário, especialmente para a transmissão ou aquisição de bens, é mais sábio criar uma SCI ou um buyenviager.
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